1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 3) : 부정형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 2) : 부정형의 완경사지로 묵전 상태임. 기호 4) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 상태임. 기호 5) - 7) : 부정형의 급경사지로 자연림 등임.
4) 인접 도로상태=기호 1), 3) : 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 기호 2) : 북서측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 기호 4) : 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. 기호 5), 7) : 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 6) : 남동측으로 세로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>. 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. 기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 현장조사시 본건 기호 1) 지상에 토지에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 정자 약 9㎡] 4동과 본건 건물 기호 8) 지하1층 상부에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 비가림막 약 9㎡] 4동이 소재하는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 4)는 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지 상태인 바 이용상황 등을 고려하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대사항은 미상임. 본건 토지 기호 5)는 등기사항전부증명서상 ‘주식회사한국러닝컴퍼니 외 1인’의 공유 지분 중, ‘주식회사한국러닝컴퍼니’의 소유 지분(13,884분의 1,018)만의 평가로서, 감정평가 대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유 토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 지분 비율에 의하여 면적사정 하였음. 본건 토지 기호 6)은 위성사진상 연고미상의 분묘 2기, 토지 기호 7)은 위성사진상 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 제시외 분묘가 소재하여 토지에 제한을 받을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으며, 본건 토지는 광평수의 임야로서 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호 4) - 7) 임지상 소재하는 활잡목 등은 일반적인 부동산 거래 관행 상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
1) 건물의 구조=기호 8) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임. 기호 9) 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 타일깔기, 마루깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호 8), 9) : 숙박시설 등으로 이용 중임. [상호명 : 호텔칠갑산샬례]
3) 설비내역=기호 8) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 기호 9) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 8) 및 9) 건물에 소재하는 연면적에 포함되지 않는 물탱크실 등은 본건 건물의 종물 내지 부합물 정도로 판단되어 본건 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 8)의 1층 수영장 부분의 제시목록 및 공부상 면적은 462.72㎡ 이나, 실측 및 일반건축물대장 도면 등에 의할 때 공부상 등재된 면적과 상이하여 현황과 부합하다고 판단되는 도면 및 실측에 의하여 면적사정(347.6㎡) 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 8) 및 9) 건물은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음. 본건 기호 8) 및 9) 건물은 현장조사시 일부 리모델링 공사를 시행 중인 것으로 조사되어 추후 이용상황의 변경이 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
4층 세미나실
2023.02.27.
미상
미상 [월]미상
없음
2023.02.28.~2025.02.27.
칠OO
미상
2020.02.07.
미상
미상 [월]미상
없음
2020.02.01.~2022.01.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 5번 토지 지분매각(공유자우선매수 불가), 6, 7번 토지에 연고 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 제시외 건물(수영장, 주차장, 창고 등) 및 8번 건물 4층 상부에 소재한 물탱크실 매각에 포함, 조립식 정자 및 비가림막 각 4동 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음.
4)목록4번- 임야로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음.
6)목록6번- 임야 및 일부 주자창으로 이용하고 있음.
7)목록7번- 임야로 이용하고 있음.
8)목록8번- 근린생활시설, 주차장 및 공동주택으로 이용하고 있음. (미운영 건물)
9)목록9번- 숙박시설 및 근린생활시설(칠갑산 샬레호텔, 041-942-1479)로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠철골조 판넬지붕 평상 4개 건물 있음. (소유자의 직원 김상민이 진술함)
2)목록6번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡철골조 판넬지붕 비가림시설(이동형) 5개 건물 있으나 이동이 용이함. (소유자의 직원 김상민이 진술함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 2. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,531,117,900원
1,780,010,000원
50 %
1회
6개월
2건
1,342,167,150원
917,505,000원
91700 %
2회
12개월
3건
1,201,899,467원
788,336,667원
78800 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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