이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거창군 가조면 장기리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 거창지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 거창군 가조면 장기리에 소재하는 토지로서 "장기마을" 내 에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 답 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 양호한 편임. 기호(3) : 본건까지는 차량 접근이 어려운 상태이나, 인근 필지까지는 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "도로"임. 기호(2); 사다리형으로 평지의 토지로서, "나지" 상태임. 기호(3); 사다리형으로 평지의 토지로서, "창고 및 주택 부지"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 남측으로 "지방도로(2차선 아스콘포장도로)"가 소재함. 기호(2): 남서측에서 북동측으로 이어진 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 포함) 있 으며, 북동측 부분에 "지방도로(2차선 아스콘포장도로)"가 소재함. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법} [추가기재사항]문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다. 기호(2) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2020-02-26)(접합), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법} [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(3): 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "창고 및 주택 부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
장기리 294-13번지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상에 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '창고 및 주택부지'임
2. 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(불법 형질 변경으로 인한 원상회복명령 발하여질 수 있음-사실조회서 참조)
3. 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 가조면 장기리 286-21 : 가조면 장기리 소재 장기마을 내 에 위치하며 제시목록상 대 로 제시되어있으나 현황은 도로(골목) 로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 거창군 가조면 장기리 285-4 : 가조면 장기리 소재 장기마을 내 에 위치하며 제시목록상 대 로 제시되어있으나 현황은 일부는 나대지, 일부는 도로, 일부는 버스정류장 승강장 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 거창군 가조면 장기리 294-12 : 가조면 장기리 소재 장기마을 내 에 위치하며 제시목록상 답 으로 제시되어있으나 현황은 제시외건물(창고,보일러실 등, 점유자 소유)이 소재하는 주택부지 로 이용됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호 1,2,3)은 경상남도 거창군 가조면 장기리에 소재하는 토지로서 "장기마을" 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-22에 11,600,200원 (106.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 106.35%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998.08.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
35,514,750원
19,620,525원
54.29 %
3회
6개월
13건
88,400,665원
32,200,923원
36.36 %
3.1회
12개월
25건
79,609,135원
56,960,288원
70.89 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
[거창군 가조면 토지/답] 경상남도 거창군 가조면 장기리 294-13 경매대행 <2023타경253> 경상남도 토지/답 경매
