[서울시 강북구 아파트경매] 서울시 강북구 도봉로71가길 16, <2023타경102045>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강북구 도봉로71가길 16,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·재래시장·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철4호선 "미아역" 까지 도보로 각각 약4-5분 및 약11-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제7층 제715호로서,외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위 페인팅 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=도시형생활주택1(원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형으로서, 귀 제시목록상 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
715호 전부
2020. 3. 9.
2019. 4. 1.
2023.02.17
90,000,000
있음
2019. 4. 19. ~
임OO
715호
2021.12.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
전OO
715호 전부
2020. 3. 9.
2019. 4. 1.
90,000,000
있음
2019. 4. 19. ~
매각물건명세 비고
전미혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 5. 28.임
최초 전입신고일은 2019. 4. 1. 이며 2020. 2. 27. 전출 후 최후의 전입신고일이 2020. 3. 9.임
주택도시보증공사(전미혜) : 전미혜의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(양도전 : 임차인 전미혜)로부터 2024. 3. 14.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
