1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근,계성고등학교 동측 인근에 위치하는 제1종근린생활시설(에스엠파크2차) 3층302호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 삼양로 동측 인근에가 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철4호선길음역이 인근에소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 단지형다세대주택 내 3층302호로,외 벽 : 석재,석재마감판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=단지형다세대주택 내 3층302호로서,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 2면이 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2012-07-26),도로(2012-07-26)(접함),(가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(2016-03-31){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변}
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2020.6.17. 등기된 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-08에 150,110,000원 (28.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
