1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=2006년 10월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 건물 내, 제1층 제104호 외 12개호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,창호 : 시스템 창호 등임.
4) 이용상태=제1층 제104호 : 근린생활시설(상호명 "제이샵")로 이용중임. 제1층 제106호 : 현황 공실임. 제1층 제107호, 제108호 : 근린생활시설(상호명 "커피나무")로 이용중임. 제1층 제109호 : 근린생활시설(상호명 "한국도자기")로 이용중임. 제1층 제110호, 제111호 : 근린생활시설(상호명 "우마이")로 이용중임. 제2층 제201호 : 근린생활시설(상호명 "김정길한의원")로 이용중임. 제2층 제202호, 제203호, 제204호 : 현황 공실임. 제2층 제205호 : 사무소(상호명 "대오엔지니어링")로 이용중임. 제2층 제207호 : 근린생활시설(상호명 "골프존")로 이용중임. ※ 대상물건의 내부는 이해관계인의 비협조 및 폐문 부재 등의 사유로 인하여 집합건축물대장등본상 현황도면, 외부관찰 및 구두탐문으로 조사한 바, 업무진행시 참고 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 30미터 내외, 북서측으로 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 옥내 주차장 시설이 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 4), 5), 6), 7), 9) 공히준주거지역, 지구단위계획구역(2016-11-10)(회기구역), 도로(2016-11-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 기호 2), 3) 공히준주거지역, 지구단위계획구역(2016-11-10)(회기구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 8) 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-11-10)(회기구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>,ㆍ도시계획시설(공공공지)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 107호,108호 (상호:커피나무)
2011.02.24
미상
없음 [월]월270만원(부가세포함)
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 근린생활시설(상호명 커피나무)로 이용중인 것으로 조사됨
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
