1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 마서면 남전리 소재 "백사 마을회관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "토지임야(경작지), 자연림, 묘지"로 이용중임. 일련번호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 2-3m의 도로가 소재하며, 구거를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호(1) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
-농업진흥구역 내의 농지임-행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-서측으로 노폭 약 2~3m의 도로가 소재하며 구거를 경유하여 접근 가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 `임야 및 전`으로 임야 부분에 3개 분묘(별도 경계부근 토지신 비석 소재)가 소재해 있는 것이 육안으로 확인되며 임야 면적이 넓고 수목이 울창하여 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 1번 부동산(임야)과 인근 임야의 정확한 경계는 불분명하여 별도 경계측량이 요구됨.
- 1번 부동산 내 현황 `전`에는 농작물이 식재되어 있고 진입로는 시멘트포장도로 및 농로가 비교적 양호함.
- 2번 부동산(답)은 현재 인근 토지(남전리 497-2)와 경계구분 없이 일단지 답으로 벼가 식재되어 있고, 진입구도 인근 토지를 이용하는 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-09에 851,240원 (36.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.6.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
