이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 구좌읍 하도리 소재 "하도초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 숙박시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 개간 상태임. 일련번호 2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 후면 "지적 및 건물개황도"상 제시외 건물 ㄱ(창고),ㄴ(창고), ㄷ(창고)가 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
분할전 목록1 일부
매각물건명세 비고
서한용 : 일부 잔디재배하는 토지 부분은 채무자 겸 소유자에게 토지사용 동의를 받고 무상으로 점유하고 있고, 철재컨테이너 2동을 자신이 설치하여 사용하고 있다고 현황조사시 진술함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 개시결정 이후 2023. 2. 24.자로 매각대상 부동산 중 하도리 1091-33 임야 40241㎡가 하도리 1091-33 임야 29421㎡, 하도리 1091-70 임야 5064㎡, 하도리 1091-71 임야 5756㎡로 분할됨
- 분할전 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 58.5㎡, 이동식컨테이너 2동(각 약 18.0㎡))은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(하도리 1091-33) 임야(대부분 소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며, 일부 잔디재배하는 토지 부분 있음)
소재지1.지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 창고
등이 건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 2동이 있음.
소재지2.(하도리 1091-37) 임야(소나무 및 잡목 밀식됨)
소재지3.(하도리 966-1) 임야(소나무 및 잡목 밀식됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 구좌읍 하도리 소재 "하도초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(295,157,807원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경24628(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
