최근본 물건
[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로 83, <2022타경112950>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 곰달래로 83, 에 위치한 다세대/빌라 입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경112950 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일
변경 서울남부지방법원 7계☎ 02-2192-1957
소 재 지
서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
지도 보기
사건번호
2022 타경 112950
물건번호
3개 물건중 1번(매각)
3개 물건중 3번(매각)
3개 물건중 4번(변경)
물건용도
다세대/빌라
감정평가액
231,000,000원
채 권 자
김OOO
사건접수일
2022.08.02
최저입찰가
(80%) 184,800,000원 채 무 자
한OOO
개시결정일
2022.08.04
입찰보증금
원
소 유 자
한OOO
배당종기일
2022.11.08
경매청구금
57,990,410원
경매방법
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
37.56㎡(11.36평 )
토지면적
19.29㎡(5.84평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
곰달래로 83
259.2 분의 19.29
19.29㎡ (5.84평)
건물
곰달래로 83
제5층 제502호 (화곡동, 유한빌) 철근콘크리트구조
37.56㎡ (11.36평)
2023-12-28
유찰
(100%) 231,000,000 원
2024-02-01
변경
(80%) 184,800,000 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철2,5호선 까치산역 남서측 근거리에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의공동주택,아파트,관공서,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 정사각형의 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약15m 도로에 접힘
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함).가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역,수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조구조 평스라브지붕 7층 건물로서,외벽; 몰탈위 치장석 등 마감내벽:벽지 및 타일 등 마감(탐문)
2) 이용상태=후면의 내부구조도는 건축물현황도에 의하였으니,참조하시기 바랍니다.여타 홋수 ; 단지형다세대
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=다음 홋수에 주택임차권 등기되어있음.1) 401호 ; 임차보증금 금155,000,000원2) 502호 ; 임차보증듬 금150,000,000원3) 702호 ; 임차보증금 금155,000,000원
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
502호 전부
2018.11.05.
2018.10.12.
150,000,000
있음 2018.11.05.
주OO
502호 전부
2018.11.05.
2018.10.12.
2022.09.15
150,000,000
있음 2018.11.05.~2022.11.05.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 임차권자 한강의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.05.25).
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2018.11.05., 확정일자 2018.10.12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 경매 진행상태는 변경 입니다. 변경 의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경 은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
지하철2,5호선 까치산역 남서측 근거리에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4 번 입니다.
중복경매 사건입니다. 57,990,410원 )이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5622(중복) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
129건
250,719,414원
169,010,029원
67.6 % 6.3회
6개월
212건
243,481,908원
170,964,188원
69.96 % 6.1회
12개월
302건
238,609,347원
166,808,099원
69.75 % 5.4회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
사건번호 : 2021 115679 감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
사건번호 : 2021 115679 감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
사건번호 : 2021 115679 감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
사건번호 : 2021 105146 감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
사건번호 : 2022 118361 감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
사건번호 : 2023 100565 감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
사건번호 : 2021 5444 감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
사건번호 : 2023 107986 감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘)
사건번호 : 2023 105027 감정가 232,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 118,784,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)
사건번호 : 2023 109234 감정가 242,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 154,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스)
사건번호 : 2023 109234 감정가 311,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 199,040,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
사건번호 : 2022 102427 감정가 313,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 26,886,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌)
사건번호 : 2022 108159 감정가 289,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,825,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 제202호 (화곡동, 리치하우스6차)
사건번호 : 2022 4363 감정가 226,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 47,396,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌)
사건번호 : 2023 110913 감정가 245,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 156,800,000 원
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로 83, 제5층 경매컨설팅 <2022타경112950> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경112950 (서울남부지방법원)입니다
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