1) 위치 및 주위환경=기호 1), 2), 4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재"내곡도깨비숲"서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재"도태소류지"동측 인근에 위치하며,주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호 1) - 4) 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 자루형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호 2), 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "잡종지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 지적도상 세로(불)과 접하나, 현황 맹지임. 기호 2) : 지적도상 세로(불)과 접하나, 현황 맹지임. 기호 3) : 맹지임. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 3) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건="감나무 약 60주"
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 1), 2)는 지목은‘대’ 및 기호 4)는 지목은 "전" 이나, 현황‘과수원’로 이용중인바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 기호 4)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"계획도로"에 저촉되는 바, 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 기호 3)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"완충녹지"에 저촉하나,저촉되는 부분이 미비하여 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하지 않고 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 기호 1), 2), 4) 토지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,4 지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 있으나 제시외 수목은 매각제외임. 감정가액은 제시외 수목으로 인해 영향받는 가액임. 목록1,2는 지목은 ‘대’ 및 목록4는 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용중임. 목록1,2는 현황 맹지임. 목록4는 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접하며, 토지 일부가 “계획도로”에 저촉되는바, 감안하여 감정평가하였고 농지취득자격증명 불요.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1.2.4.토지는 한단지로 현재 `과수원`으로 이용중이며 지상에 다수의 감나무가 소재함
기호3.토지의 현황은 `임야`이며 수풀등이 우거져 있으며 인접지 경계부근에 분묘가 소재하나 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1), 2), 4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재"내곡도깨비숲"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
