1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "장원소류지"북서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.
2) 토지의 상황=1)도로 및 교통상황본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임. 2)형상,지세 및 이용상황부정형으로서 완만한 경사지대내 옹벽 등을 축조하여 자체지반 평탄하며, 기호(1,4)는 공업용건부지, 기호(2,6)은 도로로 이용중임. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태기호(1,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호(2):계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>4)제시목록외의 물건후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 및 이용상태기호(3):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물로서(1993.07.09 신축, 1996.11.28.1층 일부 및 2층 증축) 주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 샤시창호, 헹거도어 등 일부 위생설비 등 되어 있으며, 1층은 공장, 2층은 사무실용도임. 기호(3-1):블록조 슬래브지붕 단층건물로서(1993.07.09 신축) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌치장마감 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 급수.배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 경비실 및 직원숙소용도임. 기호(5):철근콘크리트조 슬래브지붕(1층) 및 경량철골조 그라스울판넬지붕(2층) 2층 건물로서(1996.12.14 신축, 2008.02.19 2층 증축) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 급수.배수 및 위생설비, 2층 숙소부분에는 전기판넬난방설비 되어 있으며, 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소 등) 용도임. 기호(5-1):시멘트블록조 슬래브지붕(1층) 및 조립식판넬조 판넬지붕(2층) 2층 건물로서(1996.12.14 신축) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬마감 내벽 : 벽지마감, 판넬마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 1층은 사무실, 2층은 식당 및 창고용도임. 2)부합물 및 종물관계후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(ㄷ-ㅋ)이 소재함. 3)공부와의 차이기호(5)의 제시목록상 용도는 "공장"이나, 현황은 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소 등)용도임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 크레인설비 및 수변전설비로서 기계기구의 현상 및 관리상태는 대체로 보통수준임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=기계기구 기호(6)은 실제 인접"한림면 용덕리 197번지"공장부지내에 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건은 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'인 바, 감안하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 칭고 및 사워실, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 4 토지는 현 `공장용지이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외
(ㄹ) 조립식 판넬조 판넬지붕 물탱크, 종물 및 부합물 소재함.
3. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임.
4. 기호 6 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "장원소류지"북서측 및 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.06.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
