우선변제 "채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것.
채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다.
채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다.
민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다.
"
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 에스타워주건축물 제1동 제3층 제301-1호 구분건물로 주위에는 상업용 및 업무용건물,근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상7층 중 3층 301-1호(기호(1-가)로외벽 : 돌붙임 등내벽 : 벽지마감 등창호 : 새시창임.
4) 이용상태=본건 이용상황은 공부상 일반음식점이나 현황상 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=공용급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권 토지는 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m) (2015-03-27)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m) (2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=본건 이용상황은 공부상 일반음식점이나 현황상 사무실로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.05.27.
2023.11.23
5,000,000 [월]월400,000(부가세별도)
없음
2022.06.20.~2024.06.19.
박OO
2022.11.07
없음
(OO
전부
2022.05.27
5,000,000 [월]월400,000
없음
2022.06~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
