1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=현장조사일 현재 본건 남측으로 기존 도로를 노폭 약 8m 내외로 확장하는 도로공사가 진행 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 샘골), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술),제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물으로서,(사용승인일:2018.07.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등임.
2) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 단독(다가구)주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구도조"를 참고하시기 바람.
3) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도"와 같이 제시외물건[(1)-(16)]이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 2층 및 3층의 가구수는 일반건축물대장상 각각 1가구로 등록되어 있으나, 현실적인 이용상황은 각각 2가구임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건 건물은 2020년 5월 26일자로 위반건축물[수정구건축과-12018(2020.5.26)호에 의거 2,3층(철근콘크리트, 각 149.09㎡, 1가구->2가구) 가구분할로 위반건축물 등재]로 등록되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.08.10
있음
이OO
건물 일부(3층301호 약30평)
2020.04.13
2020.04.13
2023.04.03
180,000,000
있음
2020.04.11~현재까지
황OO
건물 일부(2층202호 74.6㎡)
2022.03.08
2022.03.08
2023.03.28
280,000,000
없음
2022.03.08~2024.03.08
황OO
2022.02.10
없음
유OO
건물 일부(3층302호 약87㎡)
2020.06.22
2020.06.22
2023.03.31
150,000,000
있음
2020.06.26~현재까지
매각물건명세 비고
유병태 : 주택임차권자로 임차권등기일자는 2022. 8. 31.임
이한익 : 선순위임차인 이한익은 말소되지 않는 최선순위 임차인으로 배당금을 다 받지 못하는 경우 매수인이 인수함. 임대차계약서상 임차인 명의는 배우자 안미영으로 되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함)
2. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
3. 건물 2층 및 3층의 가구수는 일반건축물대장상 각각 1가구로 등록되어 있으나, 현황상 각각 2가구임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 5세대가 2층에 2세대,3층에 2세대, 4층에 1세대 거주하는 다가구 주택이며, 각 세대별로 호수표시 기재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2022. 8. 31.) 있음(임차보증금:150,000,000원, 주민등록일자: 2020.06.22, 점유개시일자:2020.06.26, 확정일자:2020.06.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-11에 2,030,000,000원 (111.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 111.44%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,821,546,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 561,556,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 15. 근저당권(목록1,2 공동담보)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
724,898,140원
559,796,000원
77.21 %
1회
12개월
3건
724,898,140원
559,796,000원
77.21 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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