1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 지상 11층에 소재함. (사용승인 : 2020.02.07) 외벽 : 치장벽돌 붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등,창호 : PVC 창호 등.
4) 이용상태=기준시점 현재 "주거용 오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 블록 포장도로와, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2020.12.10
2020.11.09
2023.06.05
209,000,000
있음
2020.12.10.~2024.12.9.
매각물건명세 비고
조경찬 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1. 부동산은 오피스텔로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
