1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근엔단독주택 및 공동주택, 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 시내버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=서하향하는 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 전체 토지는 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 건물은 1미터 내외의 남측 진입로를 통해 접근할 수 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과) <도시 및 주거환경정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표(4) 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 구분소유적 공유지분 평가로서, 공유자 신명화 지분(645/1290)의 사정면적은 귀 제시목록에 의거하였으며, 지분 위치는 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=일련번호(가) : 벽돌조 스라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일 : 1992.08.31), 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 새시창구조임.
2) 이용상태=일련번호(가) : 주택임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2000.05.29.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
미상
2021.08.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정OO
3층
2009.6.19.
2002.9.9.
2022.11.07
18,000,000
있음
2002.9.16~
박OO
미상
2005.03.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
2층
1992.10.15.
2022.11.02
20,000,000
있음
1992.10.15.~
매각물건명세 비고
김송년 : 조사목적물 도로명(재반로256번길 57-71)이 아닌 앞집 도로명(재반로256번길 57-69)으로 주민등록이 되어 있음.
김해숙 : 현황조사서 첨부 주민등록등본상 전입일자는 2019.9.27.임
김해숙 : 제출한 임대차계약서 상의 임차인은 망 조정희임. 임차인의 자녀 김해숙이 권리신고 및 배당요구신청을 하였고, 김해숙의 주민등록초본상 최초전입일:1992.10.15. 최후전입일:2019. 9.27.임
정선환 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 18,000,000원, 전입일 2009. 6. 19., 확정일자 2002.9.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임
2.일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
위 전입세대주 중 김송년은 지번 주소 전입세대열람표에는 세대주로 등록되어 있으나, 도로명 주소는 조사목적물 도로명(재반로256번길 57-71)이 아닌 앞집 도로명(재반로256번길 57-69)으로 등록되어 있음을 참고바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 18,000,000원, 전입일 2009. 6. 19., 확정일자 2002.9.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 111,073,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.6.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
