1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선(수영역) 서측 인근에 위치하는 한솔베스트빌 4층 401호, 402호, 403호, 5층 503호와 프라자 2층 202호, 206호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(수영역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=기호1-4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 401,402,403호 및 5층 503호로서(사용승인일:2001.11.15),외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. 기호5-6 : 블록조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 202, 206호로서(사용승인일:1981.03.19),외벽: 몰탈위페인팅 및 일부타일 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=기호1-4 : 공동주택(다세대주택)로 이용 중임. 기호5-6 : 연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기호1-6 공히 : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1-4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 기호5-6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호1-6 공히 : 남측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(광안동 688-26) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. (광안동 1078-18,677-10) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상,기타: 본건 기호1(4층 401호) 발코니부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호 전부
2018.11.16
2018.11.16.
2022.11.21
110,000,000
있음
2018.11.16.~2024.11.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선(수영역) 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21. 압류.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
