▩ 위치 : 경상남도 진주시 상대동 177-7
▩ 유형 : 주택
▩ 사건번호 : 2023 타경 3536
▩ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매2계
감정가는 282,757,780원입니다. 최저입찰가는 115,818,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 상대동 홈플러스 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지인 토지로서, 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약3m 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호 2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 외벽 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 새시창호
2) 이용상태=기호 2) 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 2) 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본건 지상 2층 주택의 경우 공부상 면적(9.36㎡)과 현황 면적(20㎡)이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
1992.03.06
있음
매각물건명세 비고
노영란 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함
-[목록2] 2층의 공부상 면적은 9.36㎡이나 현황 20㎡로, 현황을 기준으로 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 진주시 상대동 홈플러스 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.28.[근저당권]
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