1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "수월전원마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 산간농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=공히 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 급경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지이며, 현황 도로로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로, 현황 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(2) : 본건이 노폭 약 6미터의 단지내 도로임. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 6미터의 진입도로가 개설되어 있고, 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하나 높이 차이로 직접 통행은 불가함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) : 마을상수도 물탱크 1식이 소재함. 기호(3) : 소유자미상의 딸기나무 약 10㎡가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
[목록3]을구 순위번호 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21.접수 제16201호). 이에 대해 지상권자인 창원시축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 4~11은 지분매각.
[목록1]지상의 물탱크 매각 제외. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음.
[목록3]주거나지. 지상의 제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
[목록5]지상의 물탱크 매각 제외.
[목록8]제시외 정자(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목(감정서상 a)은 지분비율로 매각. 마을 공용으로 추정되는 관정 매각 제외.
[목록10]지적도상 맹지. 제시외 수목(감정서상 b)은 지분비율로 매각.
[목록12]일부(1,821㎡)는 단독주택 건축허가를 득하였으나, 부지조성중 방치된 상태임(산청군에 재확인 요함). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 폐목등이 야적된 상태임.
[목록13]석축 등은 토지에 포함하여 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "수월전원마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록3]을구 순위번호 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21.접수 제16201호). 이에 대해 지상권자인 창원시축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2]2015.12.02.근저당권
[목록3~11]2018.09.04.근저당권
[목록12,13,14]2020.01.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
3,350,000원
5,360,000원
166.67 %
0회
6개월
3건
3,064,333원
4,038,080원
133.33 %
0.7회
12개월
5건
5,583,520원
4,253,048원
80 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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