1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 "신명마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 전답의 농경지, 임야, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 본건 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하나, 현황 폐도 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 토지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재하니 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 신명동에 소재하며, 공부상 답이나 현황은 나대지로 확인되며, 도로변 방향에는 조적조 담장이 쳐져있으며, 뒷쪽은 휀스 경계망이 쳐져있는게 확인되었음.
2.제시외 건물 농막 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 신명동 소재 "신명마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04.근저당권
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