[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 양천로67길 71-3, <2023타경107894>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 양천로67길 71-3,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경107894)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 290,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 232,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(9호선 "등촌역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건내 제6층 제604호로서,(사용승인일자 : 2019.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 등임.
4) 이용상태=오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기설비, 기계식주차타워 시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택임차권설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 금269,000,000원│ o 범위 : 건물의 전부│ o 임대차계약일자 : 2019년6월26일│ o 주민등록일자 : 2019년7월12일│ o 점유개시일자 : 2019년7월12일│ o 확정일자 : 2019년6월27일└ o 임차권자 : 신소영2) 본건은 현장조사시 폐문, 이해관계인의 부재 및 협조 곤란 등으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 ‘건축물현황도‘, 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항, 평가 전례 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
본건전부
2019.07.12
2019.06.27
269,000,000원 [월]미상
있음
2019.07.12.
주OO
전부
2019.07.12.
2019.06.27
2023.07.28
269,000,000원
있음
2019.07.12.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 신소영의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
