1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 지1층 비153호로서외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등내 벽 : 인테리어 마감 등창 호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=인접호수(지1층 비154호)와 함께 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 대로, 북측 및 동측으로 중로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. (2) 본건은 인접호수(지1층 비154호)와 함께 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용 중인 바 인접호수와의 경계 등은 경매참여시 재확인 바람. (3) 본건은 귀 제시목록상 토지의 소유권대지권이 미정리된 상태로 전유부분만 의뢰되었으나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」 제20조의 규정에 따라 전유부분과 대지사용권은 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 바, 추후 적정한 대지지분이 이전 및 정리될 것을 전제로 적정 대지권을 포함하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바라며 경매참여시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
지1층 비153호, 비154호 433.9300㎡
2022.11.02
58,520,000 [월]2,000,000
없음
2022.11.01-2024.11.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함(2023.11.21.자 보정서)
2.인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(비154호는 매각부동산 아님)
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(구내식당).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-18에 357,390,000원 (57.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
