[수원시 영통구 다세대/빌라] 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 경매대행 <2023타경61181> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 영통구 영통로 <2023타경61181>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 수원시 영통구 영통로에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경61181)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 201,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 16,553,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경61181 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 가동 5층502호 (망포동,어반글랜) 지도 보기				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 61181	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	201,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.04.28
최저입찰가	(8%) 16,553,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2023.05.01
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2023.07.12
경매청구금	195,828,224원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	37.69㎡(11.40평)	토지면적	30.94㎡(9.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영통로 106-1	941.0 분의 30.94	30.939㎡ (9.36평)
건물	영통로 106-1	5층502호 (망포동,어반글랜) 철근콘크리트구조	37.69㎡ (11.40평)

진행

2024-01-09 유찰

(100%) 201,000,000원

2024-02-13 유찰

(70%) 140,700,000원

2024-03-18 유찰

(49%) 98,490,000원

2024-04-19 유찰

(34%) 68,943,000원

2024-05-24 유찰

(24%) 48,260,000원

2024-06-24 유찰

(17%) 33,782,000원

2024-08-12 유찰

(12%) 23,647,000원

2024-09-11 유찰

(8%) 16,553,000원

1) 위치 및 주위환경=경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 중 5층502호로서,외벽 : 석분 뿜칠 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 마감창호 : PVC샤시 이중창호 등임 4) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.(내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 단지형 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측의 약 4미터 내외 폭의 포장도로를 통해 광대로(영통로)로 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(망포중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	건물 전유부분 전부	2018.12.27.	2018.12.27.		174,000,000	있음
주OO	502호	2018.12.27.	2018.12.27.	2023.05.24	174,000,000	있음	2018.12.27.~2020.12.26.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 이재현) : 신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 5. 등기) 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2018. 12. 27., 확정일자 2018. 12. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 5. 등기) 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2018. 12. 27., 확정일자 2018. 12. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	237,000,000원	57,000,000원	24.05 %	4회
6개월	1건	237,000,000원	57,000,000원	24.05 %	4회
12개월	2건	166,500,000원	70,150,000원	42.17 %	3회