1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등임. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 강화유리 창호 등임.
4) 이용상태=본건이 속한 3층 전체가 호별 구분없이 가벽 및 칸막이 등으로 임의 구획되어 있으며 요양병원 입원실 등으로 이용 중이였으나 평가시점 현재 영업 중단되어 공실 상태임.
5) 설비내역=위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참조바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 301호가 속한 3층은 집합건축물대장상의 현황도와 달리 전체를 가벽, 칸막이 등으로 임의 구획하여 약 20여개의 요양병실 등의 용도로 사용되고 있으며, 301호부분은2개의 요양병실과 인접호수 및 복도의 일부 등으로 사용되고 있는바 공부와현황이 상호 부합되지 않은 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산을 방문하여 부동산의 현황을 살펴보던 중, 건물 관리소장(한동*, 60대전후)을 만나서 방문사유를 밝히고 안내를 받아서 부동산에 접근함. 관리소장과 함께 승강기를 이용하여 3층에 접근하였더니 부동산이 소재하는 3층 전체 출입문(스크린도어)은 잠겨 있고 조명은 모두 꺼져 있어 출입이 불가능하였음.
2. 관리소장이 스크린도어를 개문하여 부동산의 위치를 탐색한바, 현황상 301호를 찾을 수 없었으므로, 건축물현황도의 계단과 화장실의 위치를 기준으로 하여 이 건 부동산인 301호의 위치를 파악하였음. 건축물현황도에 의하면 이 건 부동산은 1개의 방실로 되어 있는데 이 건 부동산의 위치인 것으로 추정되는 곳에는 2개의 방실이 설치되어 있음. 원래 1개의 부동산을 이용하면서 임의로 가벽을 설치하여 2개로 나누어 사용하였던 것으로 판단됨.
3. 이 건 부동산을 2개로 구분한 부동산은 출입구가 별도로 설치되어 있으며 거기에는 (사용자가 임의로 부여한 것으로 보이는) 316호와 317호의 팻말이 부착되어 있었음. 316호와 317호에는 현황도에는 나타나지 않는 화장실이 각각 설치되어 있음.
4. 이 건 부동산으로 추정되는 2개의 방실은 모두 공실상태이며 이건 부동산을 포함한 3층 전체가 조명이 꺼진 상태에서 사용하지 않는다고 함.
5. 이 건 부동산의 종전 사용자는 이 건 부동산에 있던 물건을 모두 3층내의 다른 공간으로 옮겨 놓았다고 함..
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 6. 5. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
391,500,000원
263,550,000원
67.26 %
2.5회
6개월
4건
474,250,000원
286,312,500원
60.34 %
2.8회
12개월
4건
474,250,000원
286,312,500원
60.34 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[군포시 금정동 근린상가] 경기도 군포시 당산로 104, 3층301호 경매상담 <2023타경103575> 경기도 근린상가 경매
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