1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 천북면 사호리 소재 "사정동마을" 동측 내(기호1, 2) 및 불모골마을 북서측 인근(기호3)에 각각 위치함. 기호(1), (2)는 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지로 이루어져 있으며, 기호(3)은 해안 농촌지대로서, 주택 및 농지가 혼재하고 있음.
2) 교통상황=차량 및 농기계의 접근이 가능하나 버스정류장까지는 다소 원거리로서 교통여건은 대체로 보통임
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 부정형의 평지이며 현황은 대부분 단독주택 건부지 및 나대지이고 일부를 도로 및 구거로 이용 중임. - 기호(2) : 답(일부 휴경지), 단독주택 건부지 및 일부 도로임. - 기호(3) : 전, 단독주택 건부지(마당 포함) 및 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1), (2) : 노폭 약 3미터의 포장 된 세로와 접함. - 기호(3) : 본건 동측 인근까지 개설 된 포장도로로부터 본건까지 비포장상태의 세로를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1), (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시목록 외의 물건- 기호(1), (2) 토지 및 인접지에 걸쳐 소유권 미상의 주택이 소재함. - 기호(3) 토지 및 인접 토지에 걸쳐 소유권 미상의 주택이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1)∼(3) 토지 중 일부는 공부상 지목과 현황이 상이함. - 기호(1) : 지목이 대이나 일부를 도로 및 구거로 이용 중임. - 기호(2) : 지목이 답이나 일부는 단독주택 건부지 및 도로임. - 기호(3) : 지목이 전이나 일부는 단독주택 건부지(마당 포함) 및 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 1 일부 현황 "도로 및 구거"
- 목록 2 일부 현황 "단독주택 건부지 및 도로"
- 제시외건물(주택)매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1번 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 2번 부동산 지목 `답`과 경계 구분없이 연접하여 `전, 도로, 제시외 건물, 답`으로 이루어졌으며, 일부 농작물이 심어져 있고, 제시외 건물은 `ㅁ`자 형태의 건물로 내부 수리 중인 것으로 보임. 인근 토지와 경계 부분이 명확하지 않음.
- 3번 부동산은 인접 펜션 주차장과 경계 구분이 명확하지 않으며, 일부 도로를 포함하고 있고, 농작물(수수)이 식재 및 경계부근 벗나무, 은행나무 등 수목이 식재되어 있음.
- 본건 1,2,3번 부동산의 경계부분 확정 여부는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 천북면 사호리 소재 "사정동마을" 동측 내(기호1, 2) 및 불모골마을 북서측 인근(기호3)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
221,249,589원
104,340,129원
47.06 %
2.6회
6개월
9건
287,525,169원
150,596,767원
52.26 %
2.3회
12개월
13건
224,421,939원
126,566,915원
56.25 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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