이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 사정동 43-3에 위치한 일반상가입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 사정동 소재 "경주공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반음식점, 소매점, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 "상업용 건부지"입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2017-08-21)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=가) 목조 및 조적조 및 철골(H-beam)보강조 토기와위 강판지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 세멘몰탈, 목재합판 등 바닥 : 투명에폭시 등 창호 : 강화유리 등
2) 이용상태=가) 점포
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=의뢰목록상 기호(가)용도는 "주택" 이나 실제 "점포" 이며, 구조는 "목조 토기와지붕" 이나 실제 목조 및 조적조 및 철골보강조(H-beam) 토기와 위 강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함. 제시외 건물(ㄴ) 제외.
2. 목록1. 상업용 건부지임
3. 목록2. 용도는 “주택”이나 실제 “점포”이며, 구조는 “목조 토기와지붕”이나 실제 “목조 및 조적조 및 철골보강조(H-beam) 토기와 위 강판지붕”임
4. 최저매각가격은 제시외 건물(ㄴ) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 첨부된 사실조회 회신 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록 1번 지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 사정동 소재 "경주공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-09에 1,330,000,000원 (104.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.21%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 11. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
