우선매수권 "공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 502호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등창호 : 샤시등의 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음
4) 이용상태=공동주택(아파트 및 주거용오피스텔)로 이용중임
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지설비, 천정형 냉난방설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필이단의 부정형토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 공동주택 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=231-52, 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-133 : 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
503호
2018.12.03.
없음
매각물건명세 비고
박윤옥 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 다만 현황조사서에 제출된 주민등록등본에 의하면 소유자의 "모"로 나타남.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주식회사 이진창호외 9명으로부터 본건 건물전체에 관하여 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 각 유치권이 부존재한다는 확정판결(1심:부산지방법원2020가합41807,2020가합52128[병합]유치권부존재확인소송/2심:부산고등법원2023나51680,2023나51697[병합]유치권부존재확인소송)이 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
