1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ‘안락SK아파트’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 충렬맨션 비동 1층 103호<현칭>(통칭: 12 평형, 남향)으로서 1개동, 총 48세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1층(신측/사용승인일자: 1971.03.07)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감,내벽: 벽지 마감,창호: 샷시유리창 입니다.
4) 이용상태=공부상 용도가 아파트이나, 현재는 사무실로 이용중입나다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 5미터 이상의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 제2종일반주거지역, 상대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 토지소유권이 타인소유<소유자: 국(기획재정부>로서 토지에 대한 소유권 대지권이 없는 것으로 조사되어 토지의 소유권대지권을 수반하지 않는 건물 가격만을 감정평가 하였으니 응찰시 유의하시기 바랍니다. 그리고 본건은 현칭: 충렬맨션 비동 1층 103호 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
B동 103호
2003.09.29
있음
매각물건명세 비고
손종혁 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현칭 '충렬맨션 비동 1층 103호'임. 공부상 아파트이나 현재 사무실로 이용중임. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ‘안락SK아파트’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.03.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
