1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내) <문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(1) 1-6층철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽: 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등,내벽: 내부 인테리어 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임. 7층외벽: 판넬 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1-6층: 숙박시설(화이트모텔)로 이용중임7층: 사무실 겸 주택, 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비(축열식 전기온수기) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=일련번호 (1) 7층은 공부(일반건축물대장)상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 (사무소)로 등재되어 있으나, 현황 경량철골조 강판,판넬지붕 등 사무실 겸 주택, 창고 등으로 이용중인 것으로 탐문,조사되었는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함
- [목록1] 7층은 공부(일반건축물대장)상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황은 '경량철골조 강판, 판넬지붕 등 사무실 겸 주택, 창고 등'으로 확인됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포1동 주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2] 2016.03.10. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
