[밀양시 내이동 토지/대지] 경상남도 밀양시 내이동 1008-7 경매투자문의 <2022타경12430> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 밀양시 토지/대지경매] 경상남도 밀양시 내이동 1008-7 <2022타경12430>

경상남도 밀양시 내이동 1008-7 에 있는 토지/대지 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.12.06. 경매개시결정 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경12430이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 22,766,400원, 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,325,000원(감정가 41%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경12430 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 1008-7 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2022 타경 12430	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	22,766,400원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.05
최저입찰가	(41%) 9,325,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2022.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.03.08
경매청구금	8,498,270원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	43.20㎡(13.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내이동 1008-7	대	43.20㎡ (13.07평) 조영래지분 110분의36
제시외건물	내이동 1008-7	제시외주택	12.67매각 제외 ㎡(3.83평) 제외

진행	(입찰15일전)

2024-01-08 유찰

(100%) 22,766,400원

2024-02-19 유찰

(80%) 18,213,000원

2024-03-25 유찰

(64%) 14,570,000원

2024-04-29 유찰

(51%) 11,656,000원

2024-06-03 진행

(41%) 9,325,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 주거용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 7) 공부와의 차이=공부상(일반건축물대장 및 등기사항전부증명서) 건축물이 소재하나 현황 불일치로 평가에서 제외하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임.
2)기타본건 평가 대상물은 전체 소유권 중 ‘조영래’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인 및 면적확정이 곤란한 바, 토지 및 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
본건 지상의 건물은 일반건축물대장 사용승인일(1917.02.11.) 및 귀 제시목록상 구조 및 면적 등을 고려시 기준시점 현재 소재하는 건물과 물적 동일성이 인정되기 어렵다고 판단이 되는 바, 귀 제시목록의 건물은 현황 불일치로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물 4동(기호㉠ - ㉣)이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물로 인해 본건의 사용·수익에 영향 받는 금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 목조 초즙 단층주택2동 (실제 블록조슬레트지붕 단층주택임) 폐가상태임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	87,386,333원	56,353,333원	64.37 %	2.3회
6개월	12건	93,752,721원	67,583,917원	72.04 %	2.9회
12개월	15건	81,795,190원	59,647,800원	72.84 %	2.6회