1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북서측에 위치하며, 주위는각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 벽돌구조 및 평스라브지붕, 지상8층 건물 중 제7층 제704호로서(사용승인일:2018.12.18),외벽 : 인공석 붙임 등,내벽 : -,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 장방형 토지이며, 건부지(오피스텔 및 다세대주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 약8미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 최경수의 승계인으로서 2024.03.18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
