[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록 1 을구 순위번호 11번 근저당권설정등기, 목록 3 을구 순위번호 1번 근저당권설정등기는 관련 소송에서 말소하는 것으로 확정되었으나 현재까지 말소절차는 미진행
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.은 현황은 작물을 재배하고 있는 것으로 보임
1.목록2.는 목록3.의 건물부지이고, 지상에 제시외 옥탑 약 3평 소재
1.목록3.은 1층은 주차장 겸 필로티임, 2,3층은 주택임
1.위 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도 측량 등 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-24에 160,350,000원 (51.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2018.03.12.압류
목록 3. 2016.02.25.압류
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