명인방법 "수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다.
예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다.
"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "회룡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 중랑천 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 일반단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대로서 주거환경보통시 됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 전철역 등이 소재하는등 대중교통사정 무난시 됨.
5) 건물의 구조=벽식철근콘크리트조 평지붕 24층 중 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 새시창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층건내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
7) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중임.
8) 이용상태=아파트 단위세대임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형상의 토지로서 아파트건부지임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=가장형상의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=아파트단지 사면으로 포장도로와 접하며, 아파트단지내 포장도로와 연계됨.
14) 인접 도로상태등=단지내 도로가 단지외 공도와 연결됨.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2019-01-02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리지역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
105동 1302호
2019.7.15.
2021.6.11.
2023.06.01
231,000,000
있음
2021.7.15.부터 2023.7.14.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(변경전 이광열) : 임차인 이광열의 보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 24층 주거용 아파트임
2.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 24층 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "회룡역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
