1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 철원군 동송읍 상노리 소재 "상노2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 전 및 일부 휴경지 등으로 이용중임. 일련번호(3): 완경사진 사다리형의 토지로서, 현황 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 차량 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호(3) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=일련번호(2) 브럭조, 흙별돌조 스레트 및 초가지붕 단층 건으로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호: 알미늄새시창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=-.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 일련번호(1) 토지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(3) 토지지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.03.27
있음
이OO
2015.04.14
있음
이OO
2014.04.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상에 분묘 1기 소재하나 분묘기지권성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각. 공유자우선매수신청은 1회에 한하여 행사 가능
3. 목록 1, 3은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
4. 목록 1 지상에 분묘 1기 소재하나 분묘기지권성립여부 불분명
5. 목록 2 건물은 공부상 목록 1 토지 지상에 소재하나 현황은 목록 3 토지 지상에 소재함
6. 목록 3 토지 지목은 '전'이나 현황 '대'임
7. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량 진출입 가능
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이고, 현황은 작물을 경작한 흔적이 있었음
- 경계 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측됨
- 이건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 브럭조 스레트지붕 단층 창고 및 흑벽돌조 단층 주택임
- 출입문이 잠겨 있고 외관상 사람은 거주하지 않는 것으로 보였음
3) 목록3
- 공부상 지목은 전이고, 현황은 목록2 주택 부지로 사용되는 것으로 관측됨
- 이건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함
나. 제시외 분묘
1) 목록1 지상에 분묘 1기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 강원도 철원군 동송읍 상노리 소재 "상노2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.08.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
700,117,653원
343,882,967원
49 %
2.7회
6개월
4건
546,086,740원
280,714,975원
51.28 %
2회
12개월
8건
758,395,294원
520,414,988원
68.6 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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