본 건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1292-7에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 4. 18. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 29,128,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 13,050,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 1,2)는 전라남도 여수시 묘도동 소재「온동마을 및 도독마을」근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 3)은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재「소라초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 1-3)인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2) 유사 사다리형의 자연림, 본건 3) 유사 사다리형의 토지임야(전)임.
4) 인접 도로상태=본건 1)은 임야도상 맹지이나 현황 북측의 포장도로에 접함(본건 일부 도로). 본건 2,3)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=본건 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "토지임야(전)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건 1,2)는 제시목록상 매각지분 공유자 「김갑선」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(본건 3)은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김갑선」임). ㉡ 본건 1-3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 1,2)는 수풀 및 잡목 등이 우거져 있어 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1 항은 여수시 묘도동 온동마을 남측에 위치한 임야로 인근까지 접근은 가능하며, 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
본건 2 항은 여수시 묘도동 광양포마을 북측에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 않아 접근하는데 어려움이 있음. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
본건 3항은 여수시 소라면 덕양리 덕양시장 북측에 위치한 임야로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 1,2)는 전라남도 여수시 묘도동 소재「온동마을 및 도독마을」근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 18. 가압류
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