[음성군 음성읍 토지/과수원] 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 572-5 경매상담 <2023타경1285> 충청북도 토지/과수원 경매

최근본 물건





[충청북도 음성군 토지/과수원경매] 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 <2023타경1285>

감정가 355,500,000원인 충청북도 음성군 음성읍에 있는 토지/과수원 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 227,520,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 청주지방법원 충주지원 2023타경1285이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1285 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 한벌리 572-5 지도 보기				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2023 타경 1285	물건번호		물건용도	토지/과수원
감정평가액	355,500,000원	채 권 자	태OOO	사건접수일	2023.04.27
최저입찰가	(64%) 227,520,000원	채 무 자	염OOO	개시결정일	2023.05.04
입찰보증금	원	소 유 자	염OOO	배당종기일	2023.08.07
경매청구금	163,804,108원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	7,110.00㎡(2,150.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	한벌리 572-5	과수원	7110㎡ (2,150.78평) 염종구지분 2분의1

진행	(입찰15일전)

2024-01-08 유찰

(100%) 355,500,000원

2024-02-13 유찰

(80%) 284,400,000원

2024-03-18 낙찰

(64%) 227,520,000원

┗━> 낙찰가 284,900,000원 (80.14%)

2024-05-01 미납

2024-05-27 진행

(64%) 227,520,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 음성군 음성읍 한 벌리 소재 "한벌마을(한벌1리)" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목"과수원"2필지, 현황 "전" 등) 1필지 중 염종구지분(1/2)]이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 중 기호1토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 농촌마을이 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1)기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "과수 원"이나 현황은 대부분 "전", 일부 아카시아 등 수목이 자생하는 휴경지 및 경사면임.
2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "과수 원"이나 현황은 휴경하고 있는 휴경지임.
4) 인접 도로상태=1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음2)기호2토지: 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(2019-07-05)(배랭이골천)(소하천정비법)
기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(2019-07-05)(배랭이골천)(소하천정비법)
6) 제시목록 외의 물건=1)기호1토지: 일부에 아카시아나무 등 수목이 자생하고 있으며, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음.
2)기호2토지: 일부에 소유자 미상의 관리되지 않은 과수목이 식재되어 있으나 경제적 가치 거의 없음 7) 공부와의 차이=1)기호1토지: 지목은 "과수원"이나 현황은 대부분 "전", 일부 아카시아나무 등 수목이 자생 하고 있는 휴경지 및 경사면임.
2)기호2토지: 지목은 "과수원"으로서 휴경지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현황상 '전, 일부 도로'로 이용중이고 일부 휴경지 상태임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 일부 도로로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충북 음성군 음성읍 한 벌리 소재 "한벌마을(한벌1리)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-18에 284,900,000원 (80.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 01. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	640,524,520원	271,008,000원	42.34 %	3회
6개월	14건	1,714,667,482원	957,509,571원	95700 %	3.5회
12개월	31건	1,784,229,465원	1,134,830,858원	100 %	2.9회