언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 245,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 84,035,000원입니다.
사건번호는 2023타경514299이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은무난함.
3) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
4) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제6층 제604호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제11층 제1101호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
7) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
8) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
9) 설비내역=상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 부정형의 업무시설 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약 20미터, 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=서측으로 약 15미터, 남측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지구(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호(1),(2) 동일사항임 :일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
604호 전부
2020.07.10.
2020.06.11.
2023.04.19
247,000,000
있음
2020.07.10~2022.07.09.
김OO
1101호 전부
2020.07.10.
2020.06.11.
247,000,000
있음
2020.07.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:김하익) : 경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자 김하익의 양수인으로서 임차권등기일은 2022. 7. 28.이며 배당요구일자는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 7. 28. 등기) 있음(임차보증금 2억 4,700만원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 6. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식품안전처가 있음.
- 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
- 본건 목록1. 2. 부동산 세대출입문에 각각 관리비 독촉 안내문 등이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 7. 28. 등기) 있음(임차보증금 2억 4,700만원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 6. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
