2023타경106346
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,244,034,890원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 426,704,000원으로
울산지방법원 경매5계 전화 :☎ 052-272-1550에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 시외각 지역으로 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,4,54필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3부정형의 토지로서, 하천 및 하천예정지임. 일련번호 8부정형의 토지로서, 휴경지임. 일련번호 9, 10부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,4,5,10대상물건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 일련번호 3,8,9지적상 맹지이나 인접필지(일련번호 1,2,4,5)를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,4,8,9도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>일련번호 3,5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(대곡천)<하천법>일련번호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 6 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외·내벽 : 판넬잇기 등바닥 : 콘크리트 노출 등창호 : 샷시 등일련번호 7 - 경량철골 및 철근콘크리트 및 조적조 판넬스라브지붕 지상2층외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌쌓기 등내벽 : 몰탈위 페인트칠, 판넬잇기, 내부 인테리어 등창호 : 샷시 등
2) 이용상태=일련번호 6 - 공장으로 이용중임. 일련번호 7 - 1층 사무실, 공장으로 이용중임. - 2층 기숙사로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.05.10.
없음
매각물건명세 비고
김덕환 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 1, 2, 4, 5. 토지는 공장, 기숙사, 사무실 용도 목적으로 사용승인을 득한 일단의 건부지로서 일괄평가하였음.
3. 목록 5. 토지의 일부는 하천구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가하였음.
4. 목록 3, 8, 9. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지(목록 1, 2, 4, 5.)를 통하여 진출입 가능함.
5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
6. 목록 8, 9. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 목록 1 내지 9. 전부에 대하여 매각 불허가 및 매수보증금 몰수).
7. 목록 8, 9. 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4,5,6,7은 공장건물 및 그 토지임.
목록4는 하천 및 제방이고 목록8은 공부상 전이나 공장부지로 사용되고 있으며 목록9,10은 밭임. 인접지번과 경계가 불명확하여 경계 구분은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
