1) 위치 및 주위환경=대상물건은 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북동측에 위치하며, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,("집합건축물 대장" 상의 사용승인일은 2015, 12, 11.임) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : -창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공동주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 : "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=대상물건은 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 세장형이며, 공동주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남동측으로 목동중앙본로7길(노폭 약4M) 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제 권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 확인 및 실지 조사 시 내부를 확인치 못하여 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부관찰 및 감정평가 사례와 탐문 조사된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으니, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여 시 유의하는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
본건 전부
2020.02.28
2020.02.06
222,000,000 [월]미상
있음
2020.02.29~
주OO
본건전부
2020.02.28
2020.02.06
2023.04.07
222,000,000
있음
2020.02.29~ 2022.02.28
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 유재원의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
