1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 양정동에 소재하는 "효정중학교" 북서측 인근에 위치하는 "효문코오롱하늘채아파트" 107동 8층 802호로서, 주위는 아파트단지, 각종 공장, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 8층 802호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 등 마감창호 : 샷시창입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 내 및 주변 가로망 상태 무난한 편입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(효문지구), 대로2류(저촉), 소로3류(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물 전부
2018.01.22.
2018.06.11.
2023.05.15
150,000,000
있음
2018.01.23. ~
매각물건명세 비고
장순옥 : 채무자겸소유자 최용원의 모임. 현황조사서에 첨부된 주민등록등본상 세대주 장순옥, 자녀 최용원으로 기재되어 있음.
경매신청서에 첨부된 최용원의 주민등록초본에 의하면 최용원은 2020. 9. 24.부터 전입신고를 유지하고 있고, 2023. 11. 24.자에 장순옥이 제출한 주민등록초본에 의하면 장순옥은 2018. 1. 22. 전입신고, 2022. 2. 16. 전출신고, 2022. 4. 21. 전입신고, 2023. 6. 9. 전출신고하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 효문동에 소재하는 코오롱하늘채 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 양정동에 소재하는 "효정중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
224,113,636원
188,587,907원
83.93 %
1.1회
6개월
49건
234,438,776원
196,152,332원
83.76 %
1.1회
12개월
88건
245,812,500원
194,692,975원
79.18 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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