감정가는 7,346,509,060원입니다만 최저입찰가는 4,114,045,000원(56%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-11
▣ 유 형 : 공장
▣ 사건번호 : 2023 타경 74438
▣ 집행법원 : 광주지방법원 경매8계
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재「나주혁신산업단지」내에 위치하며, 주위는 중소규모공장 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=본건은 정방형의 평지로서 공업용으로 이용중이며, 본건 남측의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인원상,도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업육성구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 가)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로,내·외벽: 판넬마감 등,창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로,(현황 1층 사무실, 2층 숙소, 식당, 휴게실 등) 외 벽: 판넬마감 등,내 벽: 판넬, 벽지, 타일마감 등창 호: 샷시 등임.
4) 기계/기구의 현상=- 본건 기계기구의 제현상은 대체로 보통시 되며, 실지조사 당시 본 공장은 운휴중인 바 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. -‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-213호’의 일련번호 1)의 #136906, 일련번호 2)의 #136907, 일련번호 7) #4850M20760은 현황 소재불명이며, ‘공장 및 광업재단 저당목록 제2018- 213호에서 분리된 목록’에 기재되어 있음. -‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-213호’의 일련번호 8)은 현황 소재불명으로 감정평가 외하였음. - 본건 기계기구 중 사출성형기의 부속설비로 기재되어 있는 Hopper Dryer, Hopper Loader, Conveyor는 일부 본체에서 분리되어 따로 보관되어 있으며, 해당 부속설비의 상세 스펙을 확인할 수 있는 명판 확인 등에 어려움이 있어 각 부속설비가 전부 소재하는지 여부는 업무진행시 재확인하시기 바람.(Hopper Dryer, Hopper Loader는 공장 2층에 소재하며, Conveyor는 공장 1층에 소재함.)
5) 공작물의 현상=본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 제시외건물 1동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
6) 기타참고사항=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「주식회사 지엠티코리아」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 소나무, 호랑가시나무, 홍가시나무, 철쭉 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가) 내부에 제시외기계기구가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람,㉣ 본건 지상 및 건물 내부에 상당량의 집기, 폐기물 등이 적치되어 있으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 기계기구 18식 및 수목 포함
- 본건 지상 소재 이동식 컨테이너 및 제시외 건물 1동, 제시외기계기구 매각 제외
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-213호 중 4식 소재불명임. 사출성형기의 부속설비 일부는 본체에서 분리되어 따로 보관되어 있으며, 각 부속설비가 전부 소재하는지 여부는 불분명함.
- 본건 지상 및 건물 내부에 상당량의 집기, 폐기물이 적치되어 있고, 운휴중인 공장으로서 정상작동 여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2018. 4. 20. 근저당권
목록 2 : 2018. 10. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,126,937,518원
867,212,800원
86700 %
1.6회
6개월
9건
1,162,836,779원
863,813,324원
86300 %
1.6회
12개월
16건
966,024,255원
664,026,433원
68.74 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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