본 건은 경상남도 사천시 서포면 세곡길 48-80에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 진OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.12.28.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 263,465,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 134,894,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리, 비토마을회관에서 남동측으로 직선거리 약350 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농촌지대로서 농경지` 야산` 군데군데 농촌취락 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 자동차 접근이 가능하나 로폭이 좁아 되돌아 나오는 데 약간 어려움이 있는 것으로 사료되며,, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태=5필지를 일단으로 하여 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로,기호1은 일부는 도로부지로, 일부는 컨테이너하우스부지로 이용되고,기호2는 대부분 묵은 농경지(답)로 일부는 축사부지로 이용되고,기호3은 주택 및 종교시설의 부속부지로 이용되고,기호4는 제시외 건물, 즉 종교시설 및 축사부지 등으로 이용되고,기호5는 공부상 지목이 창고이나 이용상태는 주거용 건부지로 이용되고있음.
4) 인접 도로상태=기호 1 중 현황도로로 이용되고 있는 남측 부분이 폭 약2-2.5 m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하고 있으며,기호1-5는 일단으로 상호 연접하여 일단을 이루고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3-5는 계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물 (기호ㄱ-ㅂ), 즉 축사` 종교시설 등이 소재하고 있어 이것은 구조` 면적` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이 중 축사` 종교시설(기호ㄱ-ㄷ) 등은 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자가 거주하면서 종교시설 등을 운영하고 있는 것으로 탐문되나 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨기타사항은 감정가격산출근거 `기타 참고사항"란 참조요망.
1) 건물의 구조=기호6 건물은 사용승인 허가를 득한 후 약25 년이 경과된 경량철골조 강판판넬지붕 단층 건으로 등재되어 있으나 주거용도로 수리하면서 증축하여외벽은 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등으로 보강되었고 내벽은 벽지 등바닥은 강화마루, 타일 등창호는 샤시 목재 등 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 제시외 건물 `기호ㄷ‘은경량철골조 판넬지붕 단층 건으로외벽은 판넬 붙임 등,내벽은 벽지, 강화마루 등창호는 샷시 2중창호에 강화유리 등 끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호6 건물은 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황은 수리하여 주거용으로 이용되고 있으며,제시외 건물 기호ㄱ, ㄴ은 축사로, 기호ㄷ은 종교시설로, 기호ㄹ은 다용도실 등으로,기호ㅁ은 차양 등으로, 기호ㅂ은 비닐하우스 구조물로 이용 중임.
3) 설비내역=기호6은 기본적인 급`배수설비, 난방설비, 태양열온수기설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=기호6 건물은 공부상 용도가 창고로 등재되어 있으나, 현황은 수리하고 보강하여 주거용(주택)으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자가 거주하면서 종교시설 등을 운영하고 있는 것으로 탐문되나 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨기타사항은 감정가격산출근거 `기타 참고사항"란 참조요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅂ]을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음.
- 부동산 [1] ~[5] 지상 소재하는 제시외 울타리[감정서상 a] 매각 포함.
- 부동산 [1] 지상 소재하는 컨테이너하우스 매각 제외.
- 부동산 [6] 건물 옥상에 설치된 태양열 온수기 매각 포함.
- 부동산 [1,2,4] 부동산에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 서포면 비토리, 비토마을회관에서 남동측입니다. 직선거리 약350 미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 263,465,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,738,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
981,126,938원
630,434,000원
64.22 %
3회
6개월
7건
1,072,201,946원
685,657,714원
68500 %
3회
12개월
16건
743,370,557원
538,321,375원
72.41 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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