본 건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 산98에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.12.06.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 972,698,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 778,158,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1,2,6 토지는 경상남도 남해군 남면 용현리 홍현2제, 홍현3제 저수지 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임. 기호4,5,8 토지는 남해군 선면 중현리 중현보건지료소 남측 인근에 소재하며, 주위는농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호7 토지는 남해읍 남해공용터미널에서 북서측으로 인근에 위치하고, 주위는 주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,5,6 토지는 부정형의 완경사지인 임야, 기호4토지는 부정형의 완경사지인 농경지(전), 기호7 토지는 사다리형의 평지인 건부지, 기호8 토지는 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호1,2 토지는 본건 일부가 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음. 기호4 토지는 서측으로 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음. 기호5 토지는 동측으로 노폭 약 3M내외 도로가 개설되어 있음. 기호6 토지는 맹지임. 기호7 토지는 북측 및 남서측으로 노폭 약 2M내외 도로가 개설되어 있음. 기호8 토지는 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 토지 :보전관리지역, 생산관리지역, 가측사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호2 토지 :생산관리지역, 가측사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. - 기호4 토지 :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호5,6,8 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호7 토지 :준주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역→대형SSM 입점제한구역), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 하수처리구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지상에 온천공이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(위 기와지붕) 2층건으로, 외 벽 : 치장벽돌조. 창 호 : 샷시창.
2) 이용상태=주택.
3) 설비내역=위생 및 난방시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "토지.건물 감정평가명세표"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 전기시설 및 지하수 온천공[감정서상 a] 매각 포함.
- 부동산 [6] 맹지.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 972,698,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
