[용인시 기흥구 오피스텔] 경기도 용인시 기흥구 신갈로 94, 경매투자문의 <2023타경64685> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 용인시 오피스텔경매] 경기도 용인시 기흥구 신갈로 <2023타경64685>

경기도 용인시 기흥구 신갈로 94,에 있는 오피스텔 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021. 1. 25. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경64685이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 267,000,000원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 186,900,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경64685 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 7계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈로 94, 6층601호 (신갈동,빌폴라리스) 지도 보기				수원지방법원 7계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 64685	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	267,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.01
최저입찰가	(70%) 186,900,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.02
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.24
경매청구금	247,176,291원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	63.08㎡(19.08평)	토지면적	34.13㎡(10.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신갈로 94	410.9 분의 34.13344	34.133㎡ (10.33평)
건물	신갈로 94	6층601호 (신갈동,빌폴라리스) 철근콘크리트구조	63.08㎡ (19.08평)

진행	(입찰13일전)

2024-01-12 유찰

(100%) 267,000,000원

2024-02-16 유찰

(70%) 186,900,000원

2024-03-20 변경

(49%) 130,830,000원

2024-04-23 유찰

(100%) 267,000,000원

2024-05-28 진행

(70%) 186,900,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측으로 4차로의 포장도로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 8층 건물 중 6층 601호로서,외벽 : 타일붙임 및 페인팅 등 마감창호 : 프라스틱 샷시 등.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
(별지 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방시설 등이 되어 있으며, 1층에 주차장시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 4차로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	601호 전부	2020.12.21.	2020.11.17.	2023.08.11	241,000,000	있음	2020.12.20.~2022.12.19
신OO		2023.04.17				없음
매각물건명세 비고		조권혁(양수인:주택도시보증공사) : 주택도시보증공사로부터 임차인 조권혁의 임차보증금반환채권 권리승계 및 배당요구서(2023. 8. 11.) 제출됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.1.25.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 오피스텔로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 25. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	357,000,000원	184,340,550원	51.54 %	2회
6개월	4건	328,250,000원	197,178,600원	60.06 %	1.5회
12개월	8건	228,125,000원	149,693,050원	65.35 %	1.3회