1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1∼4, 6∼10)토지는 전라북도 완주군 이서면 은교리 소재 "원은교마을" 남측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 대체로 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 연접된 토지는 북측 인근에서 지나고 있는 716번 지방도인 콩쥐팥쥐로로 진출입 할 수 있는 도로와 동측으로 접함으로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보아 면지역 농경지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 지형 사다리형 내지 부정형 등의 토지로서 동측 경계선 일부는 옹벽 등이 축조되어 있으며 기호 4)는 현황 "전과 일부 묘지"로, 기타 토지는 "단독주택 또는 창고용과 그 부속토지 기타 제시외 건물 부지"로, 기호 8)토지 일부는 "묘지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 연접된 일단의 토지는 동측으로 노폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,2,3,6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제 한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 기호 4,7,8,9,10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 연접 토지상 기호 1,2,3,7,8,9,10)토지에는 제시목록외 물건으로 종물과 부합물형태등의 제시외 건물 10동 약연442.3㎡와 기호4,8)토지 양지상에는 납골당 1식과 그 주위에 묘목형태의 황금편백나무 9주가 식재되어 있으며, 기호 8)토지상에는 이동식화장실 1식이, 기호 9)토지 상에는 타인소유(대여용 시설-사진용지 참조)의 태양광발전소3kw가 소재하고, 기호 1,2)토지상에는 비닐하우스 1식이, 기호 7,8,9)토지 상에는 이동이 가능한 컨테이너3식이, 기호 8,10)토지 상에 소재하는 제시외 ㉦건물 내에는 이동이 가능한 저온저장고와벼건조기 1식이 각각 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 기호 1)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"로, 기호 2)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "비닐하우스형태의 벼 육묘용 부지"로, 기호 8)과 10)토지의 공부상 지목은 각각"답"과 "전"이나 현황 "제시외 건물(창고)용 부지"로 각각 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건 토지 등은 현 점유자 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 4,8)토지 등에 소나무 6주와 화살나무 5주 및 납골당 주변 황금편백 9주는 제시 외 수목으로 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조= 기호 5) 경량척골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 기호 11) 철근？크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외 벽 : 연와조적 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷쉬창
2) 이용상태= 기호 5) 창고, 기호 11) 단독주택 으로 각각 이용중입니다.
3) 설비내역= 기호 11) 급배수 및 위생설비 기타 유류보일러에 의한 난방시설이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 본건 연접 토지상 기호 1,2,3,7,8,9,10)토지에는 제시목록외 물건으로 종물과 부합물형태의 건물 10동 약연442.3㎡가 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 현 점유자 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답이나 지상에 목록11의 2층 단독주택과 비닐하우스 1동이 있고,
목록2의 지목은 전이나 마당으로 사용되며 지상에 비닐하우스가 설치되어 있고,
목록3의 지목도 답이나 마당으로 이용되고 있고,
목록4의 지목은 답으로 현재 밭 등 농지로 이용되며 일부 가족묘원이 조성되어 있고,
목록6의 지목은 창고용지로 지상에 목록5의 창고가 설치되어 있고,
목록7의 지목은 도로로 지상에 콘테이너 3동이 있고,
목록8의 지목은 답으로 창고 마당으로 사용되고 있고,
목록9의 지목은 도로로 도로로 이용되고 있고,
목록10의 지목은 전으로 농기계 창고 및 밭으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1∼4, 6∼10)토지는 전라북도 완주군 이서면 은교리 소재 "원은교마을" 남측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 유류보일러.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.29. 근저당
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