충청남도 아산시 영인면 신봉리 508-3에 있는 토지/전
대전지방법원 천안지원 2023타경2496이고요
감정가격은 3,930,050,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,751,035,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "석골마을" 서측 근거리에 본건4필지가 상호 연접하여위치하며, 주위는 "지방도주변 택지후보지지대"임.
2) 교통상황=본건들까지 제반차량의 접근이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > 본건4필지 공히, "부정형(不定形)". < 지 세 > 본건4필지 공히, 대체로 평탄함. < 이용상태 > 본건4필지 공히, "도로"( 공동이용 사도 )로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건4필지 공히, "본건이 곧 "도로" 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건4필지 공히,< 용도지역 > "비도시지역", "생산관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호9 및 10은 "접도구역"( 도로법 )이 추가됨.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호9 및 12의 지목은 "전"이나, 현황은 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건4필지 "도로부지"는 본건들의 동서방향으로 예정된 넓은 면적의"택지개발예정지구"의 중심축(軸)을 이루는 "도로"이므로, 본건들의 소유권을 잃는다면, 택지개발은 난항(難航)이 예상됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2,4,5,6,9,12에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 2,6 지상에 소재한 제시외 구축물(관정) (ㄱ),(ㄴ) 매각에 포함, 목록1,2,7 토지 지상의 콘테이너 7개동 및 이동식 화장실 5개동은 매각에서 제외, 목록1,7 토지는 공부상 "목장용지"이나 현황 "전기타(야적장)"으로 사용중임, 목록 9,12는 공부상 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임, 목록5,6 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가함, 목록 2,5,7 지상에 식재되어 있는 수목은 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 9, 12 부동산은 공부상 전이나 도로로 이용중이고, 목록 10, 11 부동산은 공부상 내용과 같이 도로로 이용 중임을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "석골마을" 서측 근거리에 본건4필지가 상호 연접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.09. 근저당권
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