1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “사계초등학교” 북동측 근거리에위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1-6,8,11,12,14-18) 인접도로 대비 평탄한 사다리형 또는 가장형의 토지로서, 주거나지 또는 주거기타(건축중 단상태)임. - 일련번호 7,13) 인접도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. - 일련번호 9,10) 인접도로 대비 저지인 사다리형 또는 부정형의 토지로서, 유지임. - 일련번호 19) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1-18) 공히 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호 19)에 접함. - 일련번호 19) 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 1-19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4 지상에 소재하는 제시외 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택)을 위하여 그 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록4 - 제시외 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택) 매각에서 제외
- 목록1,2,6,11,15 - 나대지 상태이며, 토지 경계 구분 없이 일단의 토지임
- 목록3,5,7,8,12,13,14,16,17,18 - 나대지 상태이며, 토지 경계 구분 없이 일단의 토지임
- 목록4 - 대지이며, 지상에 제시외 건물이 소재하고 골조공사 후 건축공사가 중단된 상태임
- 목록9,10 - 유지임
- 목록19 - 도로이고, 아스콘 포장되어 있음
- 목록1~18 - 폭 약 6m 내외의 포장도로 목록19에 접함
- 목록19 - 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함
- 목록4,15,17 - 건축신고를 필한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
- 주식회사 본가산업개발로부터 공사대금 관련하여 2023.8.4.자 금 265,000,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1., 소재지2., 소재지6., 소재지11., 소재지15.(사계리 3711-3, 사계리
3711-4, 사계리 3711, 사계리 3711-1, 사계리 3711-2) 대지(나대지 상태이며,
토지 경계 구분 없이 일단의 토지임)
-소재지3., 소재지5., 소재지7., 소재지8., 소재지12., 소재지13., 소재지14.,
소재지16., 소재지17., 소재지18.(사계리 3712-1, 사계리 3712, 사계리
3712-4, 사계리 3712-6, 사계리 3712-3, 사계리 3712-5, 사계리 3712-8,
사계리 3712-2, 사계리 3712-7, 사계리 3712-9) 대지(나대지 상태이며, 토지
경계 구분 없이 일단의 토지임)
-소재지4.(사계리 3713-1) 대지(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 구조물(공사 중단된 상태로 용도 미상임)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적, 공정율 등은 감정평가를 요함.
-소재지9., 소재지10.(사계리 3713, 사계리 3714) 유지
-소재지19.(사계리 3715) 도로(아스콘 포장되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “사계초등학교” 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,767,708원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경8558(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
