[부천시 내동 아파트] 경기도 부천시 부천로432번길 15, 105동 경매문의 <2022타경44673> 경기도 아파트 경매

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[경기도 부천시 아파트경매] 경기도 부천시 부천로432번길 15, <2022타경44673>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 부천로432번길 15,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경44673 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 부천시 부천로432번길 15, 105동 4층 401호 (내동,대성파크빌) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2022 타경 44673	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	256,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.22
최저입찰가	(70%) 179,200,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2022.12.23
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2023.03.23
경매청구금	248,224,495원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	82.14㎡(24.85평)	토지면적	37.46㎡(11.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부천로432번길 15	351.3 분의 37.46	37.46㎡ (11.33평)
건물	부천로432번길 15	4층 401호 (내동,대성파크빌) 철근콘크리트구조	82.14㎡ (24.85평)

진행	(입찰27일전)

2024-01-18 유찰

(100%) 256,000,000원

2024-02-22 유찰

(70%) 179,200,000원

2024-03-28 변경

(49%) 125,440,000원

2024-05-02 유찰

(100%) 256,000,000원

2024-06-13 진행

(70%) 179,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 중.소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물내의 4층 401호로서,(사용승인 : 2003.02.17)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 등.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물의 외부표식은 "대광아파트"로 부착되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
소OO	전부	2019.11.22	2019.11.06		235,000,000	있음	2019.11.22 ~
주OO	전부	2019.11.22	2019.11.06	2023.02.21	235,000,000	있음	2019.11.22 ~ 2021.11.21
매각물건명세 비고		소미연 : 임대차보증금반환채권 235,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023.02.21 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 18번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 18. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 `대광아파트` 표시가 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 내동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.16. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	519,642,857원	428,025,368원	82.47 %	1.4회
6개월	57건	497,775,439원	400,131,893원	80.48 %	1.6회
12개월	95건	498,560,000원	393,228,674원	78.92 %	1.6회