1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "전화국사거리" 동측 인근에 소재하며 주위는 오피스텔과 상업시설들로 형성되어 있는 대로변 상가지대임
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 자유로움○ 대중교통여건 : 다소 무난함 - 버스: 남측에 인접한 간선도로(부일로)변 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 14층 내 9층 906호로서○외벽 : 알미늄복합판넬 및 석재(저층부) 마감○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감○창호 : PVC 새시
4) 이용상태=○ 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 형상지세: 7필 일단의 부정형 평지임. ○ 이용상태: 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 동측으로 3미터, 북측으로 6미터, 남측으로 25미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1,2일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 2) 기호3일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 3)기호4일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 4)기호5-7일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임
9) 공부와의 차이=○ 해당사항없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2020.05.29
2020.4.24
127,000,000
있음
2020.05.28 ~
주OO
전부
2020.05.29
2020.04.24
2023.05.16
127,000,000
있음
2020.05.28 ~ 2022.05.27
매각물건명세 비고
신동진 : 임대차보증금 반환채권 금 127,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.05.16. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "전화국사거리" 동측 인근에 소재하며 주위는 오피스텔과 상업시설들로 형성되어 있는 대로변 상가지대임 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
