1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 구조(사용승인일자: 2014.07.21) 내 개별 세대로,외벽 : 치장석 붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샤시 이중 창호 입니다.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건의 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.11.23.
2020.10.21.
210,000,000 [월]없음
있음
2020.11.23.
주OO
전부
2020.11.23.
2020.10.21.
2023.08.18
210,000,000 [월]0원
있음
2020.11.23.~ 2022.11.22.
매각물건명세 비고
김태양 : 주택임차권등기일은 2023.01.27.임
주택도시보증공사 (주택임차권자: 김태양) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 외벽에 `라인캐슬` 표지판이 부착되어 있음.
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.25.근저당
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