1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "부산새벽시장" 남동측 인근에 위치하며,감전동 162-9번지 지상 건물(B동 1층)내에 설치·보관 중임.
2) 토지의 상황=-
3) 건물의 구조 및 현상=-
4) 기계/기구의 현상=본건은 목공기계(N.C러닝소오, 더블가공복합기계)로서 현상 및 관리상태 보통이며, 경매 진행 및 응찰시 관리상태 및 정상 가동여부 등은 별도의 재확인 요함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
변OO
지지빌딩 2층 에이동
2012.09.25
2012.09.28
25,000,000 [월]1,540,000
있음
2012.09.24~2014.09.24
이OO
1층 일부(132.3㎡)
2023.01.09.
2023.06.08
2023.06.13
40,000,000 [월]1,300,000
없음
2023.01.09.~2025.01.08.
이OO
에이동 3층 전부
2023.06.19.
2023.06.21.
2023.06.22
30,000,000 [월]1,250,000
없음
2021.04.01.~
이OO
(주)주아네 B동 2층 396㎡
2023.05.03
2023.05.04
2023.06.16
60,000,000 [월]2,300,000
없음
2022.10.01.~2024.09.30.
이OO
에이동 4층 전부
2021.04.30.
2023.04.19.
2023.06.22
20,000,000 [월]1,250,000
있음
2021.04.01.~
정OO
지지빌딩 5층
2021.03.18
20,000,000 [월]1,550,000
있음
2020.04.24~2022.04.23
정OO
(주)주아네 B동 1층
2021.12.17
1,000,000 [월]100,000
있음
2021.12.17~2022.12.16
정OO
1층 중 60평
2022.11.01.
2023.06.22.
2023.06.22
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.10.20.~2024.10.19.
농OO
2019.05.13
3,000,000
있음
2019.05.13~2021.05.12
박OO
지지빌딩 A동 2층
2023.06.21.
2023.06.21.
2023.06.26
20,000,000 [월]1,630,000
없음
2023.05.14.~2025.05.13.
박OO
지지빌딩 A동 5층
2022.04.13.
2023.06.21.
2023.06.26
20,000,000 [월]1,670,000
있음
2022.04.24.~2024.04.23.
남OO
일부(1층 중 좌측 99㎡)
2018.08.27.
2023.06.20.
2023.06.22
20,000,000 [월]1,300,000
있음
2020.08.30.~
(OO
일부(1,3층), 1,2층 중 660㎡
2023.06.19.
2023.06.19.
2023.06.20
40,000,000 [월]6,000,000
없음
2023.06.01.~2024.12.31.
매각물건명세 비고
농업회사법인 (주)조은(대표자 서용훈) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
박종관(2층) : 현황조사서에 의해서 기재된 임차부분 "a동"의 정확한 위치 등 층수 여부 확인은 불가함
변상문 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
정순해 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
정재욱 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. 제시외 건물 포함
-.기계·기구 정상작동 여부는 응찰시 확인 할 것
-.목록 3. 옥탑에 소재하고 있고, 감정평가서에 소유자 미상으로 기재된 광고판시설에 대하여 채무자겸소유자(주식회사 주아네) 소유라는 의견서 제출되어 있음. 매각 제외(광고판시설을 위한 법정지상권 성립불명)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 감전동 소재 "부산새벽시장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(526,399,636원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경106307(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.04 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
