1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "사동마을" 동측 인근에 위치하고 있는 농림 지역 및 일부 보전관리지역내의 부동산으로서, 주위는 기존마을내의 농가주택과 농경지대, 임야지대, 태양광 발전소부지 등이 혼재하여 있는 마을주변 산간농경지대임.
2) 교통상황= 본건 기호(1),(2)의 남서측 인근까지, 기호(3)-(5)까지 제차량의 접근은 가능하고, 인근으 로는 지방도의 지선도로(농어촌도로)가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 보통시 되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2)는 부정형태의 급경사지의 토지, 기호(3)-(5)는 부정형태의 완경사지의 토지로 서, 기호(1)은 자연림으로, 기호(2)는 대부분이 자연림이나, 위성사진상 극히 일부 임지상 에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되며, 기호(3)-(5)는 공부상의 지목이 임야이나, 현황상은 농경지 및 잡종지 등으로 전환이 가능한 토지임야임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)은 남서측으로 태양광발전소를 통해 농기계의 출입이 가능한 세로(불)이며, 기호(2) 는 극히 일부 지상에 임도가 개설되어 있기는 하나, 일반차량의 진출입은 다소 어려운 세로 (불)이고, 기호(3)-(5)는 소폭의 시멘포장도로를 통해 차량의 진출입이 가능한 세로(가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(5)는 농림지역, 기호(3),(4)는 농림지역 및 보전관리지역, 기호(1)-(5)는 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_ 젖소)), 임업용산지임. 아울러, 기호(3)-(5)는 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_ 소_신고대상))이며, 기호(3),(4)는 또한 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 임지상에 자생하고 있는 입목은 일반적인 거래관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 당해 임지와 입목을 일괄하여 비준평가하였음. * 본건 기호(3),(5)는 2필지 일단의 토지로서, 연접된 타지번인 228 및 229번지 등과 지 적경계가 불분명할 뿐만 아니라, 기호(2)는 위성사진상 극히 일부 임지상에 연고자 미 상의 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.5.; 본건은 보성군 벌교읍 징광리에 소재하고 있는 부동산임. 징광저수지 남층 산림지대에 소재하고 있으며 순수 임야로 소나무 및 잡목 자생함. 인근 토지에 태양광 발전시설 설치되어 있슴.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "사동마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 267,388,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,726,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
